3D SLIKE SO SIMBOLNE IN NE ODRAŽAJO POPOLNOMA DEJANSKEGA STANJA IZVEDBE.

1. SPLOŠNO

Predmet prodaje je posamezna enota v poslovno stanovanjskem objektu Slivnica.

Investitor gradnje je NOVOGRADNJE NIVAL d.o.o., Draženci 102, 2288 Hajdina.

 

 2.  ZASNOVA

Osnovni volumen objekta bo podolžne tlorisne zasnove, etažnosti P + 2N. Zunanje mere na stiku z zemljiščem bodo 71,30 m x 27,37 m.

Predvidena novogradnja se bo izvedla na zemljišču s parc. št. 392/70, k.o. 705 Slivnica.

Etažnost objekta je P+2N+STREHA.

Vse etaže so med seboj povezane s stopniščem in osebnim dvigalom, da je omogočen neoviran dostop do vseh stanovanj tudi funkcionalno oviranim osebam.

V objektu je projektiranih 30 stanovanj in 6 poslovnih prostorov – lokali namenjeni različnim poslovnim dejavnostim – trgovske, storitvene, gostinske…

Lokali so lociriani v pritličju objekta, stanovanja v 1. in 2. nadstropju. V pritličju objekta so še vhodi v stopnišča za dostop do stanovanj in shrambe stanovanj s skupnim hodnikom.

Vsa stanovanja v nadstropjih imajo predvidene lože, do katerih se dostopa iz dnevnih prostorov ali spalnic.

Ob objektu sta predvidena kolesarnica in ekološki otok kot ločen pomožni objekt ter trafo postaja.

 

3. OBDELAVE

 

3.1 KONSTRUKCIJA

Temelji bloka so izvedeni kot armiranobetonska temeljna plošča debeline 35 cm.

Zunanje stene, predelne stene med stanovanji in med stanovanji ter hodniki so armiranobetonske ali opečne debeline 25 cm.

Notranje nenosilne predelne stene so suhomontažne debeline 12,5 cm.

Predelne stene med stanovanji in stene proti skupnim hodnikom so dodatno zvočno in toplotno izolirane s suhomontažno oblogo skupne debeline 7,5 cm.

Stropovi so izvedeni z armiranobetonskimi ploščami deb. 23 - 25 cm.

Strešna plošča je armiranobetonska z minimalnim naklonom. Kritina je hidroizolativna folija.

 

3.2 FASADA

Celotna zunanja kontaktna fasada je izolirana s toplotno izolacijo iz EPS ali volne (glede na zahteve iz požarne študije) deb. do 20 cm in obdelana s mineralnim ometom.

 

3.3 STAVBNO POHIŠTVO

Vhodna vrata v stanovanja so protipožarna in protivlomna – kovinske ali lesene izvedbe.

Notranja vrata stanovanj bodo lesena, finalno obdelana s CPL folijo po vzorcu, upoštevana svetla višina vrat 2,10m.

Fasadna okna in balkonska vrata stanovanj imajo okvirje iz PVC profilov (noter bela, zunaj barva po izboru projektanta). Zasteklitev je 3-slojna, Uw≤0,9 W/m2K. Fasadna okna in vrata poslovnih prostorov imajo okvirje iz ALU profilov (barva po izboru projektanta). Zasteklitev je 3-slojna, Uw≤1,0 W/m2K.

Zunanje police so alu (RAL 7016) ali kamnite, notranje police so bele.

Na oknih in balkonskih vratih stanovanj bodo nameščene alu žaluzije na motorni pogon. Na oknih in vratih poslovnih prostorov bo izvedena zgolj predpriprava za senčila na motorni pogon.

 

3.4 FINALNE OBDELAVE IN INŠTALACIJE V POSLOVNIH PROSTORIH

Poslovni prostori so izvedeni do 3. podaljšane gradbene faze – izvedena konstrukcija, fasada in stavbno pohištvo brez izvedbe vseh inštalacij (izvedena zgolj predpriprava za inštalacije – dovodna cev za elektro priključek, cev za šibkotočni priključek, vodo, priklop na odtočno kanalizacijo), brez estiha in brez finalnih obdelav.

 

3.4 FINALNE OBDELAVE V STANOVANJIH

Tla v vseh sobah, bivalnih prostorih, jedilnici in kuhinji so finalno obložena z gotovim dvoslojnim lakiranim parketom (v ceni je zajet parket nabavne neto cene 24 €/m2).

V kopalnici, WC-ju, hodniku, shrambi, in tehničnem prostoru so tla finalno obložena s keramiko (v ceni je zajeta keramika nabevne neto cene 15 €/m2).

Vse stene in strop so fino zglajeni in pobarvani z belo disperzijsko barvo skladno s standardom.

 

3.5 INŠTALACIJE V STANOVANJIH

Gretje stanovanj bo izvedeno s toplotnimi črpalkami (vsako stanovanje svoja toplotna črpalka). Ogrevanje je talno z 1 razdelilcem v vsakem stanovanju.

Vodovodne inštalacije in odtočna kanalizacija bo izvedena s PVC cevmi. Inštalacije bodo izvedene  kakovostno in vestno. V kopalnici je v prodajni ceni zajeta sledeča oprema: tuš kad dimenzij 90cm x 120cm (liti marmor), tuš podometna armatura s pršno ročko, viseča WC školjka s pokrovom na mehko zapiranje (cenovni razred 200 €). Kopalniški blok z umivalnikom in tuš kabina nista zajeti v ceni. Izvedena bo podometna inštalacija za kopalniški blok, brez kopalniškega bloka. Zajeta je dobava armature za kopalniški blok (montira jo kupec sam). Prav tako v ceni ni zajet drobni inventar v kopalnici (metlica za WC, ogledala, držalo za WC papir...). Vse kopalniške armature so ranga neto nabavna cena 60 €/kos.

Prezračevanje stanovanj je predvideno naravno, skozi okna. Prezračevanje v sanitarijah in utilityu bo izvedeno preko vgrajenih ventilatorjev. Izvedena bo predpriprava hlajenja brez montaže klimatske naprave.

Elektro inštalacije bodo izvedene klasično v skladu s predpisi.

V prodajni ceni stanovanja so zajete sledeče elektro inštalacije:

• 1 razdelilec,
• stikala in vtičnice iz programa modul proizvajalca TEM Čatež,
• za vsako sobo 1 kos izvod luči,
• v kopalnicah, hodniku in wc bo montirana LED plafonjera,
• LED svetilka na fasadi, in sicer 1x balkon oz. terasi,
• izvedba strelovoda v skladu s predpisi,
• šibkotočna inštalacija do vsakega stanovanja in razvod po sobah,

V prodajni ceni ni zajeto:

• inštalacije indirektne svetlobe, ambientalne svetlobe, pametne inštalacije ipd.

 

3.6 OKOLICA

 Dovoz do stanovanjskega bloka bo izveden iz južne smeri preko obstoječega cestnega priključka na Polanski cesti. Na parceli s štev. 705 392/59 bo izvedena nova dovozna cesta in parkirišča za potrebe parkiranja obiskovalcev poslovnih prostorov v skladu s projektom in izdanim gradbenim dovoljenjem. Na parceli 705 392/70 bo dovozna cesta do lastniških parkirišč objekta in na zahodni strani cesta, ki se bo navezovala na novi uvoz za bodočo policijsko postajo. Na parceli 705 392/70 bodo parkirišča za lastnike stanovanj in poslovnih prostorov lastniška in bodo od parkirišč na parceli 705 392/59, namenjena obiskovalcem, ločena z rampo ali potopnim valjem.

 

4. OSTALA DOLOČILA 

V teku same gradnje in v času obratovanja objekta lahko pride do pojavov, ki niso predmet reklamacije v garancijski dobi in ne vplivajo na spremembo cene nepremičnine.

Takšni pojavi so:

• posedki tal okolice objekta do 5cm,
• razbarvanje fasade zaradi pregrevanja in razpada pigmentov v fasadni barvi,
• lasaste razpoke, ki se lahko pojavijo na notranjih stenah zaradi sušenja ometov, betona ali opeke,
• razpoke na stikih različnih materialov (npr. opeka, beton – montažne plošče),
• dejanske površine prostorov od projektiranih lahko odstopajo ±3%.

.

PDF dokumenti:

Prenos (Arhitektura_Slivnica.pdf)

Prenos (TEHNICNO_POROCILO_PSO_SLIVNICA.pdf)

Prenos (REZERVACIJE_BREZ_IMEN.pdf)