DVOJČKI VITA HOČE
Investitor, prodjalec: Nival, d.o.o., Ulica heroja Šlandra 13, 2000 Maribor
3D SLIKE SO SIMBOLNE IN NE ODRAŽAJO POPOLNOMA DEJANSKEGA STANJA IZVEDBE.
1. SPLOŠNO
Na odlični lokaciji v Hočan, na Vrtni ulici, v neposredni bližini šole, občine, cerkve, pošte, trgovin in le streljaj vstran od ključnih prometnih poti v smeri Maribora ali Ljubljane, gradimo 4 sodobno zasnovane dvojčke – 8 stanovanjskih enot.
Enota dvojčka je postavljena na zemljišču površine cca. 340 m². Notranja neto površina enote znaša cca. 147 m².
2. ZASNOVA
Hiša - dvojček VITA Hoče
Dvojček je hiša modernega izgleda s pritličjem in mansardo. V pritličju enote dvojčka so poleg skupnega prostora z dnevnim prostorom, jedilnico in kuhinjo, umeščeni še spalnica, kopalnica z loečnim WC-jem, tehnični prostor in shramba pod stopnicami. Skupni prostor je velik in svetel, idealen za skupna srečanja z družino in prijatelji.
V nadstropju so poleg kopalnice še 3 sobe, ena soba z garderobo.
3. OBDELAVE
3.1 KONSTRUKCIJA
Temelji hiše so izvedeni kot temeljna armiranobetonska plošča deb. 22 cm glede na projekt gradbenih konstrukcij.
Vse zunanje stene objektov so zidane z opeko (npr. Porotherm) deb. 25 cm.
Notranje nosilne stene so zidane z opeko (npr. Porotherm) deb. 20 cm.
Predelne nenosilne stene so suhomontažne (npr. sistem Knauf) deb. 12,5 cm.
3.2 STREHA
Ostrešje je leseno. Streha je dvokapnica, toplotno izolirana z izolacijo med lesenimi špirovci debeline 30 cm. Kritina strehe je opečna.
3.3 FASADA
Celotna zunanja kontaktna fasada je izolirana s toplotno izolacijo iz EPS deb. 20 cm in obdelana s mineralnim ometom.
3.4 STAVBNO POHIŠTVO
Vhodna vrata vgradimo iz toplotno izoliranih ALU profilov.
Fasadna okna in balkonska vrata imajo okvirje iz 5 komornih PVC profilov (noter bela, zunaj antracit), 3-slojna zasteklitev, Uw≤0,9 W/m2K.
Zunanje police so alu (RAL 7016), notranje police so tipske PVC bele.
Na vseh oknih in balkonskih vratih namestimo alu žaluzije, na ročni pogon, na balkonskih vratih izhod na teraso na elektro pogon.
Notranja vrata so lesena (npr. Lip Bled), finalno obdelana s CPL folijo po vzorcu, upoštevana višina 2,10 m.
3.5 TLAKI
Armirana betonska temeljna plošča je hidroizolirana z dodatkom xypeks.
Tlaki so v sestavi EPS debeline do 7 cm, sistemske plošče talnega gretja debeline 2,5 cm, betonski plavajoči armiran estrih debeline 4,5 cm.
3.6 FINALNE OBDELAVE
Tla v vseh sobah, bivalnih prostorih, jedilnici in kuhinji so finalno obložena z gotovim dvoslojnim lakiranim parketom (v ceni je zajet parket na osnovi vzorcev - pri izbiri drugega parketa se upošteva nabavna neto cena 16 €/m2). Stopnice iz pritličja v nadstropje se obdelajo praviloma v isti parket.
V kopalnicah, WC-ju, hodniku in tehničnem prostoru so tla finalno obložena s keramiko – v ceni je zajeta keramika na osnovi vzorcev. Pri izbiri druge keramike se upošteva nabavna neto cena 10 €/m2.
Vse stene in stropovi so fino zglajeni in pobarvani z belo disperzijsko barvo skladno s standardom.
3.7 INŠTALACIJE
Gretje hiše izvedemo s toplotno črpalko zrak - voda z močjo 7,5 kW. Ogrevanje je talno z 1 razdelilcem na etažo - število vej je enako številu sob. Termostat se ne izvede.
Vodovodne inštalacije in odtočno kanalizacijo (PVC cevi) naredimo kakovostno in vestno. V kopalnicah je zajeta sledeča oprema: kopalna kad (npr. tip Kolpasan elektra 170x70), tuš kad (npr. Kolpasan moonwalk 90x90), kopalniški blok bele barve (neto nabavna cena do 200 €), WC viseča školjka s soft close pokrovom (neto nabavna cena do 200 €), geberitov kotliček z belo tipko. Drobni inventar v kopalnici (metlica za WC, ogledala, držalo za WC papir…) niso zajeti v ceni. Armature so na osnovi vzorca (pipe za umivalnik nabavna neto cena 60 €). Tuš kabina in bide nista zajeta v ceni.
Elektro instalacije se izvedejo klasično v skladu s predpisi.
V ceni so zajeti:
- NN priključek objekta,
- 1 razdelilec,
- stikala in vtičnice iz programa modul proizvajalca TEM Čatež,
- za vsako sobo 1 kos svetilka (žarnica + okovje za žarnico),
- v kopalnicah, hodniku in wc se montirana plafonjera,
- svetilka na fasadi, in sicer 1 kos vhod, 1kos terasa,
- izvedba strelovoda v skladu s predpisi.
V ceni ni zajeto:
- inštalacije izven hiše za zunanjo ureditev,
- inštalacije indirektne svetlobe, ambientalne svetlobe, ipd.
3.8 OKOLICA
Okolica je urejena – posajena trava.
Na parkirišču za dva avtomobila so položeni tlakovci. Ob objektu (v širini 0,6 m) in na terasi so položene betonske plošče. Terasa je na vogalu enote dvojčka površine cca. 22 m². Terasa ni nadkrita.
Med parcelami med posameznimi enotami dvojčkov je predvidena panelna ograja višine 100 cm. Pri vhodu na dvorišče ograja ni predvidena.
4. OSTALA DOLOČILA
V teku gradnje obektov in v času obratovanja objekta lahko pride do pojavov, ki niso predmet reklamacije v garancijski dobi in ne vplivajo na spremembo cene nepremičnine.
Takšni pojavi so:
- posedki tal okrog hiše do 5 cm,
- razbarvanje fasade zaradi pregrevanja in razpada pigmentov v fasadni barvi,
- lasaste razpoke, ki se lahko pojavijo na notranjih stenah zaradi sušenja ometov, betona ali opeke,
- razpoke na stikih različnih materialov (npr. opeka – montažne plošče),
- dejanske površine od projektiranih lahko odstopajo ±3%.
Prodajalec - investitor si pridržuje pravico do manjših odstopanj pri materiali, jih zamenja z materiali, ki imajo podobne lastnosti, z namenom izboljšanja detajlov in zagotovitve kakovostnejše izvedbe. Prav tako lahko prodajalec tekom gradnje izvede smotrne spremembe brez soglasja kupca, v kolikor to prodajalec oceni kot smiselno za dokončanje nepremičnine. Vse cene ki so navedene so brez DDV-ja.
PDF dokumenti:
Prenos (Dvojčki-VITA-Hoče_tloris_prtličja_in_mansarde.pdf)
Maribor, marec 2021